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营改增后房地产税收筹划实践应用七

2017年10月17日 14:33讲师:樊剑英
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一、一起股权转让案例说起,营改增后该如何筹划?
——A公司2016年9月通过法院判决取得某公司写字楼(未装修)一座,折合价款8000万元,该写字楼已办理完结过户手续,2017年由于资金紧张欲出售,B房地产公司看中该写字楼周边便利的交通环境和升值空间,双方谈妥以股权转让方式完成该笔业务交易,鉴于该写字楼目前价值11000万元,且A公司账面除该写字楼外,并无其他实质性资产,A公司实收资本1000万元,双方拟定股权转让价值12000万元,假如您是B公司,您来判断是否值得投资?
二、营改增后以土地、不动产投资警惕哪些税收问题?
——2015年A公司以土地投资1000万元设立了B公司,2017年B公司将土地出售2000万元,如果简易计税,应纳税额是多少?
三、A房地产企业均为新项目,一般纳税人一般计税,支付工程款时,财务只要增值税专用发票,业务人员纷纷找老板告状,告得对不对?
四、甲供材料、甲供设备一定能够实现税收利益吗?甲供与甲控有何区别?如何利用甲控实现最大利益?材料占工程承包总额的比重与税负有何关系?如何利用?
五、A房地产公司新项目,必须一般计税,要与施工单位签订合同,大家说签为一般计税的合同好,还是简易计税的合同好?
六、A房地产公司老项目,选择了简易计税,原先施工单位签订合同答应开具11%的发票,现在施工单位找到税务局办了简易计税,A公司会计要扣施工单位(11%-3%)8%的工程款,有无道理?
七、营改增后千方百计简易计税能降低税负吗?
八、营改增后人工费可否抵扣增值税进项税额?营改增后劳务派遣发票与劳务分包发票有何区别?劳务付款如何设计流程?
九、集团公司拿地项目公司办证票据在集团公司票据是否有效?
十、营改增后房地产如何利用小微企业税收筹划?
十一、公益性捐赠能否筹划?
十二、营改增后房地产税金及附加如何计提?
十三、营改增后房地产如何结转收入?会计结转收入是否所得税也要确认收入?会计不结转收入是否所得税也要结转收入?
十四、是否开具发票就要确认企业所得税收入?
十五、《企业会计准则——收入》 修订对于建筑企业、房地产企业有何影响?企业所得税收入确认条件是否改变?
 
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